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  18日,国家统计局公布前10月70个大中城市房价。据统计,与去年的同月相比,10月份,70个大中城市当中,新建的商品住宅价格上涨的城市有69个,仅温州一地下降,降幅1.5%。其中,北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21城市房价涨幅高于10%。临近年关,从不少城市房价涨幅看,离年初设定的房地产调控目标,相去甚远。

  多个城市涨幅过大

  数据显示,今年10月,70个大中城市中仅温州新建商品住宅价格同比出现下降。上涨城市中,上海同比上涨21.4%,北京上涨21.2%,广州上涨20.7%,深圳上涨20.6%,四大一线城市涨幅继续超过20%,且最高涨幅较9月扩大0.8个百分点。此外,厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、桂林、哈尔滨、南昌等17个城市同比涨幅超过10%,这些城市完成调控目标希望渺茫。还有26个城市涨幅在8%-10%之间,这些城市完成目标也非常困难。

  但与之对应的,过去3年各城市居民实际收入增幅的平均数看,多在8%-9%,只有极个别城市能达到10%;少数城市涨幅低于8%。

  上海、广州相继出台政策

  上海市房管局于11月8日推出新政,在“住房价格波动较为明显,近期随着交易量上升,房价上涨压力加大”的情况下,将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。其中居民购买二套住房首付款比例从不得低于60%提高到70%。

  此外,18日下午5时许,广州市政府颁布房地产市场调控相关条例,业内称为“穗五条”。新政提高第二套住房贷款首付比例至七成;加快中低价位商品住房供应,控制高端商品住房供应;增加住宅用地供应;从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等,其中规定社保未满三年不具备购房资格。

  调控政策未使房价降温

  北京、深圳、上海、广州都在近两个月出台了地方收紧调控的细则,示范意义非常大,预计很可能在最近全国一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策,整体市场在年底会继续涨幅放缓。

  但我们也应该清醒地看到,不管是此前出台的“国五条”,还是“深八条”“京七条”“沪七条”等,多是以限购、限贷为核心的调控政策,打击投资投机性购房,没有从根本上解决供给的问题。影响房价上涨的因素依然存在,后续房价整体上涨趋势依然明显。临近年末,一线城市调控“升级”或许有助于楼市短时“降温”,但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。

  同时,三中全会的决定中房地产内容不多,但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及。整体看,楼市的长效机制正在形成。随着政策的落地执行,楼市有望回归平稳。但从2012年开始的这一轮房价上涨高峰,预计在2014年二季度前很难明显改变。

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